+7(495) 989 9610
ИД «Финансы и кредит»

ЖУРНАЛЫ

  

АВТОРАМ

  

ПОДПИСКА

    
«Экономический анализ: теория и практика»
 

Реферирование и индексирование

РИНЦ
Referativny Zhurnal VINITI RAS
Worldcat
Google Scholar

Электронные версии в PDF

EBSCOhost
Eastview
Elibrary
Biblioclub

Условная оптимизация параметров ипотечного кредита

Купить электронную версию статьи

т. 20, вып. 3, март 2021

Получена: 08.10.2020

Получена в доработанном виде: 28.10.2020

Одобрена: 15.11.2020

Доступна онлайн: 30.03.2021

Рубрика: МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ И МОДЕЛИ

Коды JEL: R15, R31

Страницы: 577–588

https://doi.org/10.24891/ea.20.3.577

Чудновец А.Ю. кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления в строительном комплексе, Сибирский федеральный университет (СФУ), Красноярск, Российская Федерация 
science@bk.ru

https://orcid.org/0000-0002-6206-5470
SPIN-код: 5443-6620

Баинов С.Б. студент магистратуры факультета экономических наук, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Москва, Российская Федерация 
bainovsodnom@yandex.ru

https://orcid.org/0000-0003-2592-371X
SPIN-код: 7013-3205

Предмет. Процентная нагрузка растет с ростом длительности кредита, в то время как ежемесячный платеж падает. В статье рассчитывается период привлечения кредита, при котором процентная нагрузка и ежемесячный платеж минимальны.
Цели. Создание алгоритма для оптимизации срока ипотечного кредита с учетом суммы долга и процентной ставки займа.
Методология. В рамках исследования используются методы анализа формулы аннуитетного платежа ипотечного кредита и моделирования работы итогового алгоритма оптимизации.
Результаты. Разработан алгоритм определения оптимального срока кредита при данных сумме кредита и ставке процента. Рассмотрен пример для банков города Красноярска.
Выводы. Ипотечный кредит – это один из способов привлечения капитала для компаний. Рассмотрены два параметра ипотечного кредита – процентная нагрузка и ежемесячный платеж, рассчитанный по формуле аннуитета. Оба параметра зависят от привлекаемой суммы, процентной ставки и периода, на который привлекается кредит. Тем не менее процентная ставка устанавливается банком, поэтому единственный параметр, который заемщик может изменять – это период выплаты. Изменяя сроки выплаты кредита, можно получить кредит с минимальными размером платежа и процентной нагрузкой. В целях оптимизации рассматриваются оба параметра одновременно, и с учетом их разносторонней динамики находится оптимальный срок, при котором минимизируются платеж и процентная нагрузка. Также рассмотрен пример оптимизации кредитных параметров для строительных предприятий Красноярского края в различных банках.

Ключевые слова: ипотечный кредит, процентная нагрузка, ежемесячный платеж, оптимизация параметров кредита

Список литературы:

  1. Хе О.В. Методы моделирования платежей по ипотечному кредиту // Вестник Российского университета дружбы народов. Сер.: Экономика. 2009. № 1. С. 60–69. URL: Link
  2. Хе О.В. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов // Деньги и кредит. 2009. № 5. С. 67–70. URL: Link
  3. Коростелева Т.С. К вопросу о влиянии способа погашения долга на доступность ипотечного кредита // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2014. Т. 7. Вып. 6. С. 17–27. URL: Link
  4. Хван А.А., Кузьменко М.Д. Перспективные направления развития ипотечного кредитования молодых семей // Economics. 2015. № 3. С. 10–14. URL: Link
  5. Шеншин В.М., Шныров А.Е. Законодательство о накопительно-ипотечной системе требует совершенства // Право в Вооруженных Силах – Военно-правовое обозрение. 2017. № 1. С. 27–33. URL: Link

Посмотреть другие статьи номера »

 

ISSN 2311-8725 (Online)
ISSN 2073-039X (Print)

Свежий номер журнала

т. 20, вып. 3, март 2021

Другие номера журнала