Ермилова М.И.кандидат экономических наук, доцент кафедры финансового менеджмента, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Российская Федерация masha080487@mail.ru
Предмет. Во многих странах жилищный рынок является приоритетом государственной инвестиционной политики, обладает высоким мультипликативным эффектом, генерирующим инвестиционную активность в смежных отраслях. Объектом исследования является российский жилищный рынок. Предмет статьи – процессы, которые происходили на рынке жилой недвижимости в России в 2006–2015 гг., а также отношения, складывавшиеся на рынке по сделкам в сфере жилой недвижимости. Цели. Мониторинг жилищного рынка России в 2006–2015 гг. в целях выявления основных проблем его развития. Актуально проанализировать функционирование российского рынка жилья для определения его приоритетов и тенденций развития. Задачами исследования являются выделение этапов развития российского жилищного рынка и его проблемы. Методология. С помощью методов исторического и статистического анализа осуществлено выделение этапов развития российского жилищного рынка, выявлены основные проблемы этого сегмента экономики и сформулированы меры, которые могут позволить улучшить ситуацию на рынке жилья. Результаты. На основе проведенного анализа развития рынка жилья в 2006–2015 гг. было выделено четыре этапа: докризисный, кризисный, посткризисный, турбулентный. Определено, что основными проблемами современного жилищного рынка являются дефицит платежеспособного спроса населения, высокие кредитные ставки, административные барьеры, не урегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками, недостаточные объемы строительства жилья, дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и не использованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики. Выводы. Сделан вывод о том, что на рынке жилья РФ необходимо создавать условия как для увеличения платежеспособного спроса населения через развитие различных кредитных инструментов, так и для расширения объемов предложения доступного жилья за счет увеличения объемов жилищного строительства в сфере массового для покупателя сектора.
Ключевые слова: рынок жилья, мониторинг жилищного рынка, ипотечный кредит, платежеспособный спрос населения, ссудосберегательная касса
Список литературы:
Агафонова М.С., Солодкова О.В. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка // Современные наукоемкие технологии. 2014. № 7-2. С. 105–106.
Екимова К.В., Буравова С.В. Взаимосвязь локального рынка труда, рынка недвижимости, потребительского рынка через систему воспроизводственного процесса // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Сер. Экономика и управление. 2011. № 1. С. 12–15.
Власенко Т.В., Белокобыленко С.А. Рынок недвижимости и его структура // Экономика и экология территориальных образований. 2015. № 1. С. 7.
Ларионова Ю.В., Ларионов А.Н., Павлова С.А., Горшков Н.Г. Рынок доступной жилой недвижимости: вопросы государственного регулирования: монография / под ред. Ю.В. Ларионовой. М.: СГУ, 2013. 169 с.
Костылев А.В. Региональные рынки жилой недвижимости: опыт классификации // Актуальные проблемы экономики и права. 2014. № 1. С. 181.
Abdullah Al-Bahrani, Qing Su. Determinants of mortgage pricing: A quantile regression analysis // Journal of Housing Economics, 2015. № 12. С.77–78.
Агафонова М.С., Дарьина Ю.И. Рынок недвижимости в России // Современные наукоемкие технологии. 2014. № 7-2. С. 122.
Филимонова Ю.В. Рынок недвижимости в зеркале кризиса // Инновации и инвестиции. 2010. № 1. С. 111–112.
Задонский Г. Рынок недвижимости РФ // Экономическое развитие России. 2015. Т. 22. № 10. С. 65–71.
Стерник Г.М. Закономерности послекризисного восстановления рынка жилья городов России // Финансовый журнал. 2013. № 1. С. 103–112.
Коростин С.А., Гришин И.А. Современныe подходы к разработке и реализации государственной политики в сфере решения жилищной проблемы российских регионов // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 3: Экономика. Экология. 2012. № 2. С. 85–91.
Ларионов А.Н. Обоснование места и роли государства в управлении современным российским рынком жилой недвижимости // Градостроительство. 2013. № 3. С. 82.
Киевский Л.В., Киевская Р.Л. Влияние градостроительных решений на рынки недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 6. С. 27–28.
Иваницкий В.В. Управление рынком жилой недвижимости: предложение // Известия высших учебных заведений. Сер. Экономика, финансы и управление производством. 2013. № 4. С. 52–60.
Ермилова М.И. Система ипотеки в России: лимитирующие факторы действенности и пути снижения их влияния // Вестник Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. Вступление. Путь в науку. 2013. № 3. С. 65–72.
Стерник Г.М., Свиридов А.В. Совершенствование и ретроспективная проверка методики среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 10. С. 48–53.
Щеголева И.П. Рынок недвижимости в условиях рецессии / Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки: сбор. статей. под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, А.А. Шестакова. Самара: СГАСУ, 2015. С. 255–257.
Елкина Н.Е. Рынок жилой недвижимости: структура, этапы и тенденции // Казанская наука. 2013. № 11. С. 115–120.
Сайфуллина А.Ф., Эмангулова Э.Р. Рынок недвижимости: проверка на прочность // Финансы Башкортостана. 2015. № 1. С. 83–84.
Пуртов В.В. Влияние инфраструктурных факторов на рынок недвижимости // Вестник ИНЖЭКона. Сер.: Экономика. 2013. № 6. С. 163–165.
Торгашина И.Г. Рынок недвижимости: состояние и факторы роста // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 2. С. 287–291.
