«Финансы и кредит»
 

Реферирование и индексирование

РИНЦ
Referativny Zhurnal VINITI RAS
Worldcat
LCCN Permalink
Google Scholar

Электронные версии в PDF

EBSCOhost
Eastview
Elibrary
Biblioclub

Обоснование привлекательности арендного жилья для населения и для институциональных инвесторов

Купить электронную версию статьи

Журнал «Финансы и кредит»
т. 25, вып. 3, март 2019

Получена: 04.07.2018

Получена в доработанном виде: 08.11.2018

Одобрена: 23.11.2018

Доступна онлайн: 29.03.2019

Рубрика: Инвестиционная деятельность

Коды JEL: D14, D61, E22, E52

Страницы: 709–720

https://doi.org/10.24891/fc.25.3.709

Абдуханова Н.Г. кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Российская Федерация 
ab-natali@yandex.ru

https://orcid.org/0000-0002-8513-3106
SPIN-код: 7041-3100

Тазеева А.Р. магистрант кафедры экспертизы и управления недвижимостью, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Российская Федерация 
alsu8080808@mail.ru

ORCID id: отсутствует
SPIN-код: отсутствует

Предмет. Для решения актуальной на сегодняшний день жилищной проблемы предлагается строительство жилья для дальнейшей сдачи в аренду (доходные дома), так как ипотечное кредитование и иные способы приобретения жилья не всегда являются доступными для населения. Однако для массового развития фонда территориально-локального рынка арендного жилья в форме доходных домов требуются дополнительные усилия, связанные прежде всего с обоснованием привлекательности для населения и для инвестора.
Цели. Обоснование привлекательности арендного жилья для населения как наиболее доступного и рационального решения жилищного вопроса на основе сравнительного анализа ипотеки и аренды квартиры в доходном доме. Определение аспектов привлекательности строительства такого дома для институционального инвестора.
Методология. Использовались методы сравнительного и логического анализа.
Результаты. Получен наиболее приемлемый вариант решения жилищного вопроса. На основе анализа разработок различных ученых-экономистов выведена формула стоимости аренды жилья за квадратный метр, позволяющая застройщику окупить затраты на строительство и содержание доходного дома.
Выводы. Покупка является менее доступным механизмом повышения доступности жилья, поскольку ипотечное кредитование имеет ряд недостатков, а именно: выплата банку процентов, взимание различных страховых взносов, сборов и пр. Строительство доходных домов не является единственным способом решения жилищной проблемы, однако это существенно снизит напряженность и повысит доступность жилья для определенного сегмента.

Ключевые слова: доступность жилья, арендное жилье, доходный дом, привлекательность инвестирования, социальная эффективность

Список литературы:

  1. Абдуханова Н.Г., Ибрагимова А.Ф., Галимова Д.Р. Социально-экономическая эффективность реализации девелоперских проектов // Российское предпринимательство. 2017. Т. 18. № 23. С. 3887—3896. URL: Link
  2. Чумакова О.В. Региональное законодательство об инвестиционно-строительной деятельности // Вопросы Российского и международного права. 2018. Т. 8. № 8А. С. 229—239. URL: Link
  3. Самошин В., Глазунов В. Доступное жилье. Люди и национальный проект. М.: Европа, 2006. 96 с.
  4. Королевский К.Ю. Развитие рынка арендного жилья в России: монография. Новосибирск: ЦРНС, 2016. 222 с.
  5. Ильина Е.В., Афанасьева А.Н., Сидорова А.А. Особенности управления национальной денежной единицей в современных условиях // Российское предпринимательство. 2016. Т. 17. № 7. С. 931—936. URL: Link
  6. Астафьев С.А. Обеспечение удовлетворенности потребителей продукции и услуг строительной и жилищной сферы за счет повышения качества системы саморегулирования. Иркутск: БГУЭП, 2012. 200 с.
  7. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000. 440 с.
  8. Бахарева О.В., Романова А.И. Институты инновационного развития региона: монография. М.: ИНФРА-М, 2018. 150 с.
  9. Абдуханова Н.Г., Кульков А.А. Организационно-экономический механизм государственно-частного партнерства при реализации лофт-проекта // Российское предпринимательство. 2017. Т. 18. № 23. С. 3837—3846. URL: Link
  10. Гринчель Б.М., Шуссманн К., Костылева Н.Е. Экономические стратегии активных городов. М.: Наука, 2002. 500 c.
  11. Кормина Л. Экономический анализ проектной деятельности в сфере аренды жилья // Государственная служба. 2013. № 2. С. 65—67.
  12. Бойко М.В. Развитие предпринимательства путем создания доходных домов (на примере Юго-Западного административного округа Москвы) // Вестник Московского государственного областного университета. Серия: Экономика. 2013. № 2. С. 58—64. URL: Link

Посмотреть другие статьи номера »

 

ISSN 2311-8709 (Online)
ISSN 2071-4688 (Print)

Свежий номер журнала

т. 25, вып. 10, октябрь 2019

Другие номера журнала