Якупова Н.М.доктор экономических наук, профессор кафедры проектного менеджмента и оценки бизнеса, Институт управления, экономики и финансов, Казанский (Приволжский) федеральный университет (КФУ), Казань, Российская Федерация yakupova.nm@mail.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: 9726-2117
Сайфеева Е.Б.старший преподаватель кафедры проектного менеджмента и оценки бизнеса, Институт управления, экономики и финансов, Казанский (Приволжский) федеральный университет (КФУ), Казань, Российская Федерация sayfeeva.lena@yandex.ru https://orcid.org/0000-0003-3537-5286 SPIN-код: 9414-1074
Предмет. В результате активного развития рынка офисной недвижимости возрастает количество различных сделок с ней, при этом возникает необходимость в адекватной оценке ее рыночной стоимости. Одним из распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный подход, в рамках которого чаще всего используется метод валовых рентных мультипликаторов. Традиционно на практике применяются публикуемые справочные значения мультипликаторов. Однако эти показатели носят общий характер и не учитывают сложившихся реальных конъюнктурных факторов стоимости рынка оцениваемого объекта недвижимости, а также публикуются с большим временным лагом. В результате данный метод позволяет получить лишь очень приближенные значения стоимости того или иного объекта недвижимости. Цели. Обоснование необходимости использования специальных расчетных значений мультипликаторов, дифференцированных по основным факторам стоимости. Методология. Проведенное исследование основывалось на верификации рассматриваемых методов оценки офисной недвижимости на базе методов парной и множественной регрессии, а также на теоретических и методических аспектах оценки стоимости офисной недвижимости, в частности – на применении метода валового рентного мультипликатора. Также применялись общенаучные методы познания, эмпирические и экономико-статистические методы, методы научной абстракции, сравнения, классификации, научного обобщения, группировки и графического анализа. Результаты. Выявлены основные факторы определения стоимости офисной недвижимости, изучены и проанализированы значения стоимости объектов офисной недвижимости по публикуемым мультипликаторам и по различным расчетным видам мультипликаторов, а также проведен сравнительный анализ полученных величин. Акцентировано внимание на том, что стоимость объектов офисной недвижимости, полученная на основе публикуемых значений валовых рентных мультипликаторов, показывает заниженную оценку. Обоснована необходимость применения более детализированных по факторам стоимости мультипликаторов.
Кинг А.М. Справедливая стоимость – дорожная карта менеджеров, аудиторов, инвесторов и оценщиков бизнеса. М.: Маросейка, 2010. 190 с.
Косорукова И.В., Абалакин А.А. Формирование справедливой стоимости активов в России: сравнительный анализ, проблемы и решения // Международный бухгалтерский учет. 2020. Т. 23. Вып. 11. С. 1220–1239. URL: Link
Миславская Н.А. Концептуальная проблема применения оценки по справедливой стоимости // Аудит и финансовый анализ. 2014. № 4. С. 21–24.
Сорокина Е.М., Макаренко С.А. Справедливая стоимость в российской практике бухгалтерского учета: необходимость и возможность определения // Международный бухгалтерский учет. 2019. Т. 22. Вып. 7. С. 766–778. URL: Link
Дружиловская Т.Ю. Проблемы практического применения справедливой стоимости для оценки объектов учета // Международный бухгалтерский учет. 2018. Т. 21. Вып. 9. С. 1086–1099. URL: Link
Дружиловская Т.Ю., Тумашева О.С. Дискуссионные вопросы применения справедливой стоимости в российском бухгалтерском учете // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2021. № 22. С. 2–9. URL: Link
Дружиловская Э.С. Изменение системы оценок в российском бухгалтерском учете современных организаций // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2022. № 16. С. 2–19. URL: Link
Козменкова С.В. Справедливая стоимость: характеристика и влияние на экономическую безопасность // На страже экономики. 2020. № 4. С. 38–44. URL: Link
Маренкова А.Ю. Анализ справедливой стоимости инвестиций в недвижимость // Экономический анализ: теория и практика. 2009. Т. 8. № 3. С. 54–61. URL: Link
Коссова Е.В., Шегоян B.А. Моделирование ставки аренды офисной недвижимости // Экономический журнал ВШЭ. 2008. Т. 12. № 1. С. 56–75. URL: Link
Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компании: оценка и управление / Пер. с англ. М.: Олимп-Бизнес, 1999. 576 с.
Андреева М.Ю., Бондарева Н.А. Стоимость собственности: оценка и управление (новые вызовы и перспективы оценочной деятельности в России): монография. М.: КноРус, 2022. 202 с.
Косорукова И.В., Ягодкина И.А. Теоретические основы оценочной деятельности как науки и их применение в современной практике стоимостной оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 12. С. 30–42. URL: Link
Якупова Н.М., Кадочникова Е.И., Левачкова С.Ю., Фахрутдинова В.И. Ценообразование на рынке земельных участков // Modern Economy Success. 2019. № 6. С. 97–104. URL: Link
Якупова Н.М., Левачкова С.Ю., Кадочникова Е.И. Сравнительный анализ факторов стоимости торговой компании // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. Математические и инструментальные методы экономики. 2018. № 5. URL: Link
Yakupova N.M., Levachkova S.Yu., Absalyamova S.G., Kvon G. Models of Evaluation of Public Joint-Stock Property Management. Journal of Physics: Conference Series, 2017, vol. 936, iss. 1, article 012037. URL: Link
Косорукова И.В. Стандартизация оценочной деятельности: проблемы и анализ ситуации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 9. С. 33–45. URL: Link
Клычова Г.С., Салахутдинова Э.Р., Мухамедзянов К.З. Нефинансовая отчетность организаций: этапы и процедуры подготовки // Международный бухгалтерский учет. 2022. Т. 25. Вып. 12. С. 1346–1359. URL: Link