+7 (925) 966 4690
ИД «Финансы и кредит»

ЖУРНАЛЫ

  

АВТОРАМ

  

ПОДПИСКА

    
«Региональная экономика: теория и практика»
 

Реферирование и индексирование

РИНЦ
Referativny Zhurnal VINITI RAS
Worldcat
LCCN Permalink
Google Scholar

Электронные версии в PDF

EBSCOhost
Eastview
Elibrary
Biblioclub

Жилищная потребность и спрос на локальных рынках жилья крупных городов России

т. 12, вып. 39, октябрь 2014

Доступна онлайн: 14.10.2014

Рубрика: Экономика и управление

Страницы: 13-27

Нафикова С.Д. аспирантка кафедры инновационной экономики, Башкирская академия государственной службы и управления при Президенте Республики Башкортостан 
svetlana.b@list.ru

В статье анализируются основные факторы формирования спроса на жилье в крупных городах Российской Федерации. На основе данных Всероссийских переписей населения 2002 и 2010 гг. и муниципальной статистики оцениваются жилищные условия горожан и их потребность в жилье, динамика численности и платежеспособность населения, анализируется их влияние на спрос и предложение на локальных рынках жилья. На основе сравнительного анализа выявлены города с потенциально высоким и низким спросом на жилье. Показано, что во всех крупных российских городах, независимо от уровня их развития, жилищные условия населения крайне неблагоприятны, что вызывает острую потребность в жилье. Исследуются показатели ввода жилья, их адекватность спросу и динамика жилищных условий жителей на действующих локальных рынках. Определена специфика формирования жилищных рынков в наиболее и менее развитых городах Российской Федерации. Сделан вывод о том, что в наиболее развитых городах с приростом населения наличие платежеспособного спроса способствует активизации темпов ввода жилья, однако строительство направлено на удовлетворение потребительского и инвестиционного спроса высокодоходных групп населения, при этом на рынке возникает перепроизводство элитного жилья при дефиците жилья экономкласса, что определяет рост цен и снижение доступности жилья. Обнаружены признаки существенного углубления дифференциации жилищных условий населения, а также высокой доли инвестиционного и пустующего жилья. В менее развитых депопулирующих городах строительство нового жилья сдерживается отсутствием платежеспособного спроса, что определяет высокую степень износа жилищного фонда и низкое качество условий проживания. Обосновывается необходимость дифференцированного подхода при проведении жилищной политики в городах с различным уровнем развития. Показано, что во всех городах необходима целенаправленная государственная политика стимулирования строительства.

Ключевые слова: локальный рынок жилья, потребность в жилье, жилищные условия населения, спрос на жилье

Список литературы:

  1. Бессонова О. Э. Жилищная модель на современном этапе // ЭКО. 2009. № 7. С. 58–70.
  2. Викторов М., Кошелев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реализации // Экономист. 2007. № 1. С. 56–60.
  3. Гусев А.Б. Доходное и жилищное неравенство граждан: механизм поддержания социальной стабильности // Проблемы теории и практики управления. 2007. № 4. С. 50–59.
  4. Жилищная экономика. М.: Дело. 1996. 224 с.
  5. Зубаревич Н.В. Города как центры модернизации экономики и человеческого капитала // Общественные науки и современность. 2010. № 5. С. 5–19.
  6. Косарева Н.Б. Полиди Т.Д., Пузанов А.С. Рынок жилищного строительства в России: современное состояние и перспективы развития // Вопросы экономики. 2013. № 3. С. 109–125.
  7. Лексин В.Н. Города власти: административные центры России // Мир России. 2009. № 1. С. 3–33.
  8. Малкина М.Ю. Щулепникова Е.А. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в Российской Федерации // Экономический анализ: теория и практика. 2012. № 20. С. 2–12.
  9. Махрова А.Г., Сапожников А.Ю. Влияние социально-экономической ситуации на рынок жилья в городах России: опыт анализа и моделирования // Региональные исследования. 2007. № 5. С. 59–64.
  10. Нефедова Т.Г., Трейвиш А.И. Города и сельская местность: состояние и соотношение в пространстве России // Региональные исследования. 2010. № 2. С. 42–57.
  11. Щербакова Е.М. Жилищные условия россиян // Демоскоп Weekly. 2011. № 449–450. URL: Link.
  12. Hwang М., Quigley J.M. Economic fundamentals in local housing markets: evidence from U.S. metropolitan regions // Journal of regional science. 2006. Vol. 46. № 3. P. 425–453.

Посмотреть другие статьи номера »

 

ISSN 2311-8733 (Online)
ISSN 2073-1477 (Print)

Свежий номер журнала

т. 20, вып. 8, август 2022

Другие номера журнала